29/11/2007

En réponse au Prêt Viager Hypothécaire lancé en juin 2007, le Crédit Immobilier de France propose le Prêt Hypothécaire Cautionné (PHC) aux seniors propriétaires.

C'est un prêt amortissable à taux fixe d'une durée maximale de 25 ans, ce qui permet d'emprunter sans limite d'âge jusqu'à 70% de la valeur du bien.

Gros avantage de ce contrat : l'emprunteur n'est plus obligé de souscrire à une assurance décès invalidité (qu'il lui est généralement refusée au-delà d'un certain âge ou état de santé) qui est alors remplacée par une hypothèque sur le bien, sachant que plus des trois quarts des seniors sont à ce jour propriétaires d'un bien immobilier.

Ce PHC permet donc aux plus de 60 ans de financer leurs besoins : monnayer une partie de leur patrimoine, réaliser des travaux, effectuer une transmission de leur vivant, prêter de l'argent à leurs descendants ou acquérir un nouveau bien.

Cependant, attention au taux nominal plus élevé qu'un taux classique : comme ce produit n'est pour l'instant pas réglementé, c'est l'établissement de crédit qui fixe librement son offre.