Sans surprise, la pression à la baisse des prix de l’immobilier ancien s’est confirmée au cours du 1er trimestre 2009, tant sur le marché des appartements (-0.4%) que sur celui des maisons (-1.7%).

Elle aura cependant été moins vive dans l’ensemble (-1.0%) que celles enregistrées au cours des 3ème (-2.9%) et 4ème trimestres 2008 (-6.5%).

Toutefois, cette résistance des prix ne doit pas venir masquer la tendance à la baisse amorcée en 2008, puisque le marché intègre désormais le recul des prix de -9.5% enregistré au cours du seul second semestre 2008.

Ainsi, la variation annuelle moyenne (12 derniers mois / 12 mois précédents) des prix des logements s’établit à -5.7% au 1er trimestre 2009. Et cette tendance est encore plus saisissante si l’on considère que les transactions réalisées au cours du seul 1er trimestre 2009 ont été conclues à un niveau de prix inférieur de -9.8% par rapport aux ventes réalisées au cours du 1er trimestre 2008.

LE MARCHE AU 1ER TRIMESTRE 2009 : UNE BAISSE DES PRIXINDICE FNAIM DES PRIX DE L’ANCIEN AU 1ER TRIMESTRE 2009

Sur le marché des maisons, la baisse des prix (-7.7% de variation annuelle moyenne au 1er trimestre 2009) est plus marquée que sur celui des appartements (-3.7% de variation annuelle moyenne au 1er trimestre 2009). Mais si ce résultat peut être a priori considéré comme cohérent par rapport à la structure du marché observée (62.5% et 37.5% des transactions ont concerné respectivement des maisons et des appartements depuis le 1er janvier 2008), là encore, il ne doit pas venir cacher la réalité des baisses enregistrées en 2008.

En effet, au 1er trimestre 2009, les prix des appartements ont été observés à niveau inférieur en moyenne de -8.4% en comparaison à ceux observés au 1er trimestre 2008, tous types de biens confondus  : -8.7% pour les studios et 1 pièce, -8.4% pour les 2 pièces, -9.4% pour les 3 pièces, -10.4% pour les 4 pièces, exception faite pour les 5 pièces et plus qui avaient déjà connu un net recul en 2008.

Sur le marché des maisons, les prix observés au 1er trimestre 2008 ont été révisés en moyenne de -11.2% au cours du 1er trimestre 2009.

En région, le constat est identique : en glissement trimestriel (1er trimestre 2009 / 1er trimestre 2008), les prix intègrent les premières baisses intervenues en 2008 : -7.7% et -6.1% respectivement aux extrémités Est et Ouest du territoire, -6.4% dans le Sud-Ouest, -8.8% en Centre et Alpes, -11.2% en Ile-de-France et -13.3% dans le Sud-Est.

A l’image des évolutions enregistrées sur les marchés parisiens (-4.9% sur un an) et marseillais (-4.8% sur un an), nul doute que beaucoup de vendeurs ont désormais accepté de modérer leurs prétentions financières.