Victimes de leur succès, les sites touristiques du monde entier connaissent un boom des hébergements de loisir.

Ils sont 842 millions de touristes à parcourir la planète. En 2020, leur nombre devrait s'élever à 1,6 milliard, selon l'Organisation mondiale du Tourisme. Cette activité est devenue la branche économique la plus importante à l'échelle mondiale, et l’immobilier suit de près cette tendance. De quoi donner du grain à moudre aux participants des 9èmes Sommets du tourisme, qui ont eu lieu cette semaine à Chamonix.

Premier constat : en France, comme à l'échelle mondiale, le marché immobilier investit dans les meilleurs sites touristiques, que leur réputation soit éprouvée depuis longtemps ou juste naissante. La demande semble insatiable et devient de plus en plus internationale. Les Nord-Américains, par exemple, investissent et acquièrent des résidences dans les Rocheuses ou au Mexique. Certaines côtes de l'Espagne hébergent quant à elles de véritables villes de rentiers étrangers.

De nouveaux besoins
Pour profiter de cet engouement de la demande, nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier de loisir. Mais les clients des sites touristiques ont des exigences particulières et parfois nouvelles qui façonnent l’offre immobilière qui leur est destinée. Exemple : la génération des baby boomers s’est constituée un patrimoine qu’elle investit de plus en plus dans des résidences de loisir situées aux plus beaux endroits du monde. Les générations plus jeunes acquièrent des résidences qui leur permettent une vie de famille libre de toute contrainte. De même, les jeunes gens qui forment des communautés, comme les « snow boarders», fréquentent des hébergements en phase avec les besoins de leur tribu. Un autre marché est celui des « Trophy Homes », ces résidences secondaires très luxueuses destinées à ceux qui n’imaginent pas les vacances sans un minimum de faste.

Dans les stations touristiques traditionnelles, ces nouvelles installations tentent de percer au milieu des anciennes, qui essaient de survivre. Démodées, ne correspondant plus aux nouveaux besoins, elles abritent pour la plupart des « lits froids », c’est-à-dire des hébergements peu ou pas occupés au cours de l’année. Ces lits souvent concentrés dans des lieux précis ont lentement dévitalisé ces régions, au point que leurs propriétaires n’ont plus aujourd’hui les moyens de réaliser les investissements nécessaires à leur modernisation.

Développement gagnant-gagnant
Ces régions ne sont cependant pas condamnées selon les professionnels du tourisme réunis à Chamonix, qui envisagent une situation gagnant-gagnant. Plutôt que de limiter le développement du foncier dans ces zones, de peur d’accentuer la crise, ils estiment au contraire qu’il faut favoriser la construction de ces nouveaux hébergements plus modernes, afin de revitaliser l’offre existante.

Dans cette hypothèse, les nouveaux investissements, comme les anciens, pourraient tirer leur épingle du jeu. Bien avisé, il reste décidemment des affaires à faire dans le secteur de l’immobilier de loisir.